Porozumění různým typům hypoték: Průvodce pro zájemce o bydlení
Na bydlení, americká nebo investiční – nevíte, po které hypotéce sáhnout? Uděláme vám v nich jasno. Zjistěte, jak se od sebe jednotlivé typy hypoték liší a která bude ideální pro vás.
1. Hypotéka na bydlení
Když se řekne
hypotéka, většina lidí má na mysli klasickou hypotéku na bydlení. Jejím hlavním účelem je koupě vlastního bytu, domu či pozemku.
Jelikož jde o
účelový úvěr, bance je nutné vždy doložit, že hypotéku využíváte k financování vlastního bydlení, a to buď na koupi, stavbu, či rekonstrukci.
Zpravidla se vyznačuje
nižšími úroky, než mají běžné půjčky, a
dlouhou dobou splatnosti (klidně až 30 či 40 let).
2. Americká hypotéka
Americká hypotéka je typ
neúčelového úvěru. To znamená, že bance nemusíte dokládat, na co konkrétně peníze použijete.
Rozdíl oproti půjčkám spočívá v tom, že americkou hypotéku
musíte zaštítit zástavním právem k nemovitosti. Díky tomu si banky rovněž mohou dovolit svým klientům nabídnout nižší úrok než v případě běžného úvěru.
3. Investiční hypotéka
Investiční hypotéka se řadí mezi
neúčelové úvěry, které lze využít na cokoliv. Nejčastěji ale lidem slouží k financování:
- nákupu investičního bytu či jiné investiční nemovitosti,
- investiční příležitosti,
- nákupu nemovitosti v zahraničí,
- jejich hobby, případně studia, které lze svým způsobem považovat za investici.
Stejně jako u americké hypotéky
nemusíte dokládat účel, ale musíte za úvěr ručit nemovitostí.
4. Refinancování
Refinancování není samo o sobě druhem hypotéky. Lze jej ale využít k získání výhodnějšího úvěru. Zpravidla poté, co vám skončí fixace výhodné úrokové sazby, je dobré
prozkoumat aktuální nabídky na trhu.
Díky refinancování můžete získat nejen lepší podmínky a výhodnější úrok, ale zároveň si u nové
hypotéky upravit dobu splatnosti nebo výši měsíčních splátek.
Zdroj obrázku: Shutterstock.com